店舗・診療所・オフィスビル・工場・倉庫・事務所ビルについて、設計事務所に寄せられる“よくある質問集”です。この“Q&A”では、設計事務所に依頼するメリット・デメリットについてお答えしています。

 Q&A 店舗・診療所、オフィスビル、工場・倉庫

株式会社 柳井建築事務所 株式会社 柳井建築事務所
大阪・神戸・兵庫・京都の設計事務所
実例集

   1.設計事務所に依頼するメリットとは?


     Q

     A

設計事務所に依頼するメリットとは、どんなところでしょう?
 
設計事務所は、施工をしません。これが、強みになります。
 設計者と施工会社が同じ場合、お客様のためになることでも、会社の利益に合わないことは提案し
にくいので、お客様の立場に徹することが難しいようです。例えば、設計当初から、その施工会社の
お決まりの仕様や工法に固執したり、意匠より施工のしやすさに重点がおかれるなど、業者の都合が
優先される傾向があります。
対して、施工に制約されず、「お客様の立場に立てる」、「客観的に判断できる」ことが、設計事務所に
依頼する最大のメリットです。また、設計事務所が設計を担当した場合、同一図面で、複数の施工会
社から見積もりをとる競争入札になります。施工会社の設計施工に比べて、安価かつ適正な価格で
の施工が可能になります。


   2.設計監理費用分が、割高になるのでは?

     Q


     A

施工会社の設計施工に比べて、別途、設計事務所に支払う設計監理費が発生するので、総工費が高
くなるのではないでしょうか?
 
施工会社の設計施工の場合でも、確認申請時や見積もり時には図面が必要ですし、実際建物を建て
るにも図面は必要です。つまり、施工会社がお客様に提出する見積書に、設計費が記載されていな
かったり、もしくは、非常に安価な値段で記載されていたとしても、実際は、同等の設計費がかかっ
ています。この見えない設計費は、工事費の中に隠れているのです。ただ、設計事務所に設計を依
頼した場合には、設計費の見積書と工事費の見積書が、別々に出てくるため、「設計費という余計な
費用がかかっているのでは・・・」と錯覚してしまい、総工費が高いように感じてしまうのです。
さらに言えば、設計事務所の設計監理の場合、工事費は、同一図面で複数の施工会社から見積もり
をとる競争入札になります。結果として、施工会社の設計施工に比べて、安価かつ適正な価格での
施工が可能になります。よって総工費が高くなるということはなく、むしろ、安くなります。




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